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新兴区域破局之路在何方？

近年来，随着中央的不断调控下，房住不炒已经成为了当今房地产的一个主旋律。房地产行业已经慢慢的从增量转向了存量市场，城市土地皆已开发成熟，城市土地供应越发稀缺，在这样的困局下，新兴区域的开发成为了一个重要的新赛道。

然而在新兴区域，房地产开发商们也面临着许许多多的问题。这时候我们房地产营销策划的工作者们当如何建立策略来找到破局之路，促使销量增加呢？美地行房地产营销策划有限公司认为，任何一个房地产项目都离不开土地、城市、时代这三个要素，这三个要素构成了我们吸引用户并最终实现销量的重要一环，故而在我们美地行看来，新兴区域的破局之路就在于土地、城市、时代这三点上。我们以上海市临港新城滴水湖片区为例，进行分析。

城市，破局之路的核心

城市，是一切项目的核心要点，也是破局之路的核心。一个城市的发展，直接关乎着项目的破局成败，而政策直接影响着城市。

南汇新城，是上海乃至国家大力发展的重点，它将是从启东-崇明-舟山-宁波-台州建设一条无需绕行杭州湾的沿海大通道的重要节点城市，并且国家对于其政策扶持的力度也极强，在企业方面，对新片区内符合条件的从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业，自设立之日起5年内减按15%的税率征收企业所得税；在资本方面，研究开展自由贸易账户本外币一体化功能试点，探索新片区内资本自由流入流出和自由兑换；在购房方面，人才购房放松限购，缴纳个税和社保缩短至3年，购房资格由家庭调整为个人。在有非常好的政策条件下，我们所需要做的，就是将政策性的语言转化为目标客群能轻易消化的信息，并传达给他们。

土地，破局之路的基础

土地，是一切项目的基础，也是破局之路的基础。在这一方面，土地不单单是脚下的土地，更是一种城市的基础设施配套。我们需要做的便是找出新兴区域的配套的优点并使其闪耀。在滴水湖片区中，整个城市规划是以滴水湖为圆心，向四周发散，住宅区大部分集中在3环外4环内,滴水湖这边的生活方式，是优美的，是惬意的，是一种慢节奏的生活，区别于主城区，这里能让人的身心感到放松。那么我们便可以在这几个方面上大做文章，扬长避短。

时代，城市之上的另一个重要因素

所有事物皆是向前而去，顺应时代发展才是最优解。在时代潮流的裹挟下，产业与人才也会纷至沓来。就滴水湖而言，市委、市政府定位临港地区是上海发展现代服务业和先进制造业的主要基地，是上海未来发展的重点，所以也有了特斯拉超级工厂的进驻，以及未来百万人才调入计划，而在这些高新技术人才的到来后，他们渴望的必定是自我实现的心理需求，而我们所需要的也就是描摹他们的心理，进行项目的破局。

新区是未来的大势所趋，我们房地产营销策划工作者们所需要做的，就是从土地、城市、时代这三个方面来对新区进行分析，找出其破局之路。

发表日期：2020-09-25 01:20:45