关于“旅游地产”这个概念
我认为“旅游地产”是一个不科学的提法。旅游是经济学概念，它是一个产业，而地产是营造物理空间的一种经济行为。“打着旅游的旗号做地产开发”，我认为这样的概念被妖魔化了。
人类生活、工作的大多数时间是在室内和空间的，而旅游产业，包括室外休闲娱乐区域和室内两部分，并不能因为旅游涵盖了室内这部分就是旅游地产，就像我们不能说银行是金融地产一样。做好旅游地产概念策划是个重要课题。
当下最关心的旅游产业问题
从国家的宏观政策层面，我在意公民的生活权利，而旅游理应成为公民的基本生活权利之一。因为当一个人的基本衣食住行的生活权利得到保障之后，旅游将会成为其幸福生活指数的直观体现之一，可以说旅游是人生最美好的事情。然而国内带薪休假制度执行不了，这就是全社会的共同认知问题，也是一个阻碍我国旅游产业大发展的重大障碍。我们应该真正从政治层面去保障公民的旅游生活权利，提升公民的幸福指数。
其次，如果大力倡导国民旅游，目前的社会环境也无法匹配，比如我们现有的驾照级别是不允许开着房车去露营的，还需要更多更好的政策和法制环境保障旅游产业的良性、可持续发展。
第三，是旅游从业人员的素质问题。目前国内的旅游行业，无论是投资者还是管理者，乃至于普通的行业从业人员的素质都有待提高。以酒店行业为例，国内1700余家挂牌5星酒店，不算外资，其总经理，拥有本科以上学历（原始学历）的不超过20%，高档酒店的厨师班子更类似于江湖帮会，根本谈不上企业团队。
最后，国内太多“砖家”在为旅游地产策划时所给出的伪建议、伪数据贻害不浅，比如有的“砖家”引用国外数据和经验说中国的旅游产业已经进入黄金期，这种说法很难令人信服，如欧美国家人均gdp跨越5000美金门槛时所释放出来的个人（旅游）消费力要远高于目前国人所能释放出来的消费力，在这一点上我们要有清醒的认识和正确的判断。
对旅游从业人员的建议
旅游地产不是短期行为，需要持之以恒，一个景区没有三到五年的时间难以成形；不要认为旅游地产不能赚钱，任何做到极致的项目都是可以赚钱的，目前虽然不好做，但一旦做好就有持续盈利的能力，旅游的最高境界是“看一眼就付钱”；但也不要过于乐观，目前国内很多大型景区，旺季门庭若市，淡季门可罗雀，淡旺季非常明显。如何全时化持续经营，做好旅游地产概念策划是个重要课题。
摘自 境鉴
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