8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。在4月中旬出台的楼市调控政策促使整个上海楼市连跌三个月之后，8月出现了一波明显的“量价齐升”的现象，目前成交量和成交均价也已接近新政之前的水平。
9月第一周，上海住宅市场共有10个新开盘项目，推出住宅面积43.92万平方米，环比上周上升28.95%。当周共成交37.53万平方米，环比上涨近10%，按此势头当月成交有望突破百万方。业内人士分析，在上海楼市供应放量增大的直接推动下，随着部分刚性需求的相继入市，市场成交量持续走高。“金九”第一周，市场探底回暖之势明显。
在本次回暖行情中，位于青浦朱家角的soho新市镇“水都南岸”表现尤为突出，前期推出66套别墅已全部售完，本周加推2栋，也被一抢而空。
商业地产与“二套房”贷款基本持平
沪上置业习惯悄然改变
水都南岸热销并非偶然现象，而是目前沪上置业习惯悄然改变的集中体现。
本轮新政，许多买家受制于新出台的信贷政策而对住宅项目望而却步。银行收紧了住宅“二套房”、“多套房”的贷款政策，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。原本习惯了投资住宅的购房者压力陡增，巨大的资金压力迫使他们选择改变。
与此同时，商业地产贷款政策没有变化，商业地产贷款的要求已经与“二套房”贷款基本相同，贷款不受购买数量限制，加上其租金收益逐年上涨，升值空间凸显。反映到市场上，便是沪上置业习惯的悄然改变，统计显示，从今年一季度开始，商业地产的成交比重开始逐渐上升。在商品房总成交套数中，商业地产占比从2009年四季度的6%，上升到今年一季度的8.1%，而4月新政之后更是首次突破9%，达到9.5%。
“买一套别墅 得一份产业”
在这样的大背景下，商业地产仍是多如牛毛，水都南岸能够脱颖而出，精准的产品定位与高性价比成为其“制胜利器”。距项目负责人介绍，水都南岸并不是单纯的别墅或者商铺，其soho坊的产品定位是一种复合型的新型业态，“我们希望业主买了我们的一套别墅，得到的是一份产业。”
他表示，水都南岸的产品能够满足业主对于创业、生活、商务、休闲的各种需求，“底层可以作为店铺或者展示中心，2、3层则变成你的工作室与起居空间。这样的复合功能在以往任何一种物业形态中都是无法看到的。”
一位8月刚刚购置了水都南岸的业主表示，自己从事的是设计类工作，未来将把工作室和家都搬过来，“这里的空间让我很满意，很适合做设计。而且工作和生活能够完美的融合。从现实角度来说，租金、交通等开支都大大降低了。”
上海美地行营销策划公司
电话(tel):( 86 21)62895289
网址：九游会入口-j9国际官网