酝酿了七年之久的《不动产登记暂行条例》，终于在3月1日正式实施。根据条例规定，不动产统一登记遵循依申请登记，并允许申请人在事项记载于登记簿前撤回登记申请。
由于不动产统一登记潜在的反腐败功能，此前有关二手房抛售潮的传闻不绝于报刊文章，那么豪宅市场会否有变呢？
新房：上海豪宅市场二月销量同比翻番
根据中国指数研究院统计数据显示，今年一二月份上海豪宅（单价50000元/平以上，下同）市场行情要好于去年同期。
其中今年1月份，上海新房市场单价50000元/平以上一手住宅成交376套，超过了去年同期的361套；2月份则成交254套，同比于去年同期的120套则翻了一番。
不过环比于去年十一、十二月份，今年一二月份的豪宅市场成交量则有大幅度的下降，在11月份，上海新房市场豪宅成交了490套，12月份成交了880套。
分析认为，2014年四季度由于一连串的政策刺激，包括豪宅在内的新房市场成交量节节攀高，但随着政策效应减弱并遇上春节，导致今年一二月份成交量走低。
▲2014年——今上海豪宅市场成交套数月度统计
二手房：一二月高端挂牌量激增超五成
据媒体报道，此前一段时间里，明确标注“不动产登记急售”字样的房源频繁出现在上海二手房交易网站。据统计，1至2月份，上海二手高端住宅挂牌量增幅已超过五成。
实际上，根据中国指数研究院统计数据显示，今年1月份上海二手房市场成交18048套，同比去年1月的13717套大增31.57%，而在销售均价上，今年1月份的上海二手房成交均价为23428元/平，同比去年1月的21153元/平增长了10.75%，这意味着在整个二手房市场中豪宅占比提高。
不过很难指出高端挂牌量的激增，是因为不动产登记，标注“不动产登记急售”字样更多的可能是个人促销手法。
根据条例规定，不动产统一登记遵循依申请登记，并非强制要求当事人登记，同时允许申请人在事项记载于登记簿前撤回登记申请，这使得不动产登记的反腐败的实际意义并不大，对楼市的直接影响也可能远逊于群众预期。
业内分析：政策刺激已久抛售劲头已过
就在昨日，不动产登记实施的第二日，搜房网实探上海房地产交易中心，发现二手房登记过户人员寥寥无几。
德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，不动产登记从立项到出台，经历了比较长的时间。在2012年年中的时候，很多拥有多套中高端房产的人相对来说抛售意愿会强烈一些。如陆家嘴、新天地、古北，这些传统意义上中高端集中的一些板块，抛售意愿尤其明显。在经历了比较长的一个缓冲期后，这部分人已经基本上将自己拥有的房产抛售掉了。
中原地产首席分析师张大伟表示，“不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市，但通过不动产登记可以实现更多更快的楼市调控效果。”
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