近几年来，随着住宅市场受调控影响越来越明显，商业地产成为房地产企业的“避风港”，很多城市商业地产发展速度令人吃惊：武汉城区在建的商业综合体有35个；同样是二线城市的成都，仅一个区获批的综合体项目就有33个!商业地产市场到底有没有泡沫?昨日的论坛上，来自投资、商业地产开发等领域的企业家进行了激烈交锋。
焦点一：商业地产有泡沫吗?
赞同方：局部地区有泡沫
零点咨询袁岳认为，要谈商业地产是否有泡沫，不能仅从数量上看，而要看质的差别。目前商业地产开发领域里，有大量的“外行”进来，做的东西都是与其他企业同质化的项目，能不泡沫化吗?当然，这个领域的泡沫还没有那么高，但是再过五年十年，就不一定了。
北京中坤投资集团有限公司总裁焦青认为，商业地产市场有泡沫存在。一是区域化的泡沫，二是结构化的泡沫。商业地产的发展和一个城市的人口比例，国际化的程度有很大的关系，现在二三线城市的泡沫可能更大。另一点是结构化泡沫，比如同质化，这个看上去暂时不错，但是长期看就存在问题，一旦出现问题就是多米诺骨牌效应。
反对方：人均商业面积还不够
广百集团董事长荀振英认为，商业地产现在还没有泡沫。现在的问题是很多商业地产项目布局不合理，经营模式同质化。现在各大城市的购物中心都差不多，餐饮、娱乐、购物，商业的创新性面临很大的挑战。
凯德商用中国首席执行官骆伟汉说，目前商业地产泡沫还没有形成。目前国内人均购物中心的面积只有1.2平方米，在购物中心比较发达的国家，比如美国平均面积是2.3平方米，所以还有很大的空间。
焦点二：高租金下的买卖怎样双赢?
如今，各种商业地产项目四处开花，租金也越来越高，一方面入驻的商家不得不提价来应对;另一方面，消费者觉得价格高而且各家卖的东西大同小异。
九州远景商业机构董事长王敬认为，现在商业地产的设施和零售商业发展不平衡。零售行业的增长速度在15%左右，而商业地产的增速是27%。零售行业门店增长的速度，和租金增长的速度不匹配，租金涨得太快，零售商在购物中心的赚钱机会是在下降。
广百集团董事长荀振英建议，商业和地产两个产业联手，比如共同投资，零售业投资20%，地产业投资80%，降低零售商前期高租金的运营压力，这样最后回笼的资金可以分摊，这样才是双赢。另外，商业地产项目一定不要急功近利，要“放水养鱼”，让商户赚到钱，让消费者体会到实 惠，这样才能实现共赢。
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