商业地产项目设计专业名词及定义 | media 美地行-九游会入口

1、中庭

  楼与楼之间之空间用地,即天井。中庭通常是指建筑内部的庭院空间,其最大的特点是形成具有位于建筑内部的“室外空间”,是建筑设计中营造一种与外部空间既隔离又融合的特有形式,或者说是建筑内部环境分享外部自然环境的一种方式。

  中庭的应用可解决地下建筑固有的一些问题,诸如不良的心理反应、外部形象与特征不明显、观景与自然光线的限制、方向感差等。

2、前室、合用前室

  (1)防烟楼梯间:在楼梯间入口处设有防烟前室,或设有专供排烟用的阳台、凹廊等,且通向前室和楼梯间的门均为乙级防火门的楼梯间。

  (2)防烟楼梯前室:进入防烟楼梯间前的一块封闭独立区域,需要用耐火极限2h隔墙和1.5h楼板与其他区域隔开,如需开门需要乙级防火门。

  (3)消防电梯前室:消防电梯前(厅)一块独立的区域,耐火要求同第2条。

  (4)合用前室分为两类:防烟楼梯与消防电梯合用前室;两个剪刀楼梯间共用一个前室,个剪刀楼梯间与消防电梯三前室合用是不允许的。

3、通道动线(内部)

  商场通道主要划分为主通道和副通道,主通道就是指导顾客行动的主线,副通道就是指导顾客在店内流动的支点。卖场的通道动线设计是根据商场配置的位置跟陈列来设计的。优秀的通道动线设计,能够引导顾客按照设计自然走向商场的每一个角落,接触到卖场的所有商品,有效利用商场的空间。

4、开间与进深

  开间:两横墙间距离。

  进深:两纵墙间距离。有些结构设计横墙不全在短轴,这种情况不能把开间简单看做两横墙间距离,而一般根据房间门的朝向来区分,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

5、外立面

  指物体和物体的外部空间直接接触的界面,以及其展现出来的形象和构成的方式。建筑外立面即是除屋顶外建筑所有外围防护部分。

6、容积率

  又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

7、荷载

  是建货梯应考虑交通通道路线的便利性,和商业功能配置、业态的分布,以及物业的规划设计而相应配比。筑物本身所承受的重量,分为活荷载和死荷载:活荷载指人,家具,陈设品等。死荷载指楼板,隔墙,门窗等建筑实际构成部分。每平方米的单位面积/每平方米的单位重量=每单位平方米的荷载。

8、下沉式广场

  是城市休闲广场的一种设计手法,应当与邻近地下空间串连融合,成为整个空间序列中的重要组成部分。他是一个围合式的开敞公共空间,将人流往下吸引,极大提高地下商场的租赁价值。

9、临街面

  与街道相临的一面。

10、 裙楼

  一般指在一个多层建筑的主体下半部分,修建在横切面机大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。

11、层高

  下层地面到上一层地面的距离。

12、净高

  层高减去楼板厚度,商业上通常指吊顶后天花板到地面的距离。

13、柱距

  两根柱子中心线到中心线的距离。

14、回廊

  在建筑物内设置在二层或二层以上的曲折环绕的回形走廊。

15、挑檐

  楼顶或门楣平面凸出墙体的部分,主要是为了方便做屋面排水。其实起到美观效果。

16、“金角银边”

  转角商铺叫做“金角”,沿客动线干道的路两边称作“银边”说明商业价格极高。

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