房地产营销策划的基本程序：
1．研究项目的背景 2．确定目标 3．收集和分析信息 4．拟定策划方案 5．编制策划报告
房地产项目营销策划：
根据房地产开发项目的具体目标，以市场调研和市场定位为基础，综合运用各种策划手段，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
房地产项目营销策划的特征
（1）地域性（2）系统性（3）前瞻性（4）市场性（5）操作性（6）创新性
房地产项目营销策划的地位
(1)房地产项目营销策划贯穿在房地产开发项目建设中，为项目开发成功提供智力支持。
(2)为房地产企业充当智囊团、思想库，是企业决策者的有力助手，使决策水平进一步提高，促进了房地产业企业管理水平的提高。
(3)房地产项目营销策划策划在我国兴起仅有十几年间。经过众多的策划人共同努力，已创立了许多新的策划理论和思想，为填补我国房地产项目策划的空白做出了巨大贡献，为房地产开发建设出精良产品功不可没。
房地产项目策划的作用
(1)项目的前期策划是房地产项目成败的关键，通过项目策划可以提高房地产企业决策水平，避免项目运作出现偏差。
(2)房地产项目策划使房地产企业能进行准确的市场定位，提供更多消费者满意的产品，会增强房地产项目的竞争能力，使房地产企业在激烈的市场竞争中站稳脚跟。
(3)增强企业管理创新能力。房地产企业要想提高自己的核心竞争力，就要不断提高自己创新能力。从开发项目入手，在企业诸方面探索更加有效的管理途径。
(4)在市场经济条件下，通过房地产项目策划，把房地产企业、策划师、设计师、媒体结合在一起，社会资源得到有效的整合，形成一种优势，推动房地产业向前发展
房地产项目策划发展过程：1993-1997年 — 单项策划阶段 1997-1999年 — 综合策划阶段
1999-2001年 — 复合策划阶段 2001年-至今 — 整合策划阶段
上海美地行营销策划公司
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