通常情况下，房地产营销策划公司会被动的接受开发商定下的产品、功能和概念，这种情况其实并不利于项目的发展，一般房地产开发商都是站在自己的角度看自己的项目产品，有一个主观的意见，而房地产营销策划公司作为第三者可以更好地认清项目情况，以及客户需要的是什么！
关于房地产策划定位，地在什么位置，当下政策与预测未来政策经济走势如何（一定要预测未来，因为项目开发是有周期的，要立足当下考虑未来，这个很重要，也是很多项目先天问题所在），开发商自身资金实力，选择的设计院水平，建筑商水平，对资金回笼的要求等，都一一影响产品定位。
关于市场定位。除非是房地产开发商从前期策划跟进，不然一般情况都是先有了一定的产品，然后考虑市场定位问题。也就是说产品定位，这个先行问题已经过去了。简单说就是卖给谁比较合适。这个群体的确定，和项目所处位置，交通，区域政策，周边政策环境等，都是息息相关的。考虑的越仔细，越能为项目的销售打下夯实的基础。
关于功能定位。住宅和商业自然大不同。两者共同的都是以产品定位为基础，以市场定位为导向，在投入许可的范围内，赋予产品适销对路的功能。不是说功能大而全就一定好，投入会过高，收入影响，或者令目标群体不清晰，影响销售等，因此必须把握尺度，张弛有道。
关于主题概念定位。任何一个项目，都有它自己的个性，都需要一个主题概念加之身上。没有主题没有概念的项目，在传播上乏力，在市场上难以树立明确的形象等，总之弊病不胜枚举。因此必须寻找到一个合适的主题概念，这工作一般就是代理公司的策划人员去完成。这个主题概念既适合市场，又有独特创新之处，是项目胜利的有力武器。
上海美地行营销策划公司
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