今天在房地产和互联网之间，已经有了四种出轨方式。
第一，在房地产客户和渠道、产品和客户之间，发生了巨大的变革。房多多、搜房、途家，这些公司在颠覆着以往很多的东西。首先是颠覆着传统房屋中介行业，卖房的中介现在基本上岌岌可危、朝不保夕。其次是旅馆行业，传统旅馆行业被途家取代了越来越大的份额。我们完全可以在手机上直接订任何一个上了网的途家公寓房，进到房子里跟酒店差不多。
王石也讲到，房多多3年干了万科30年的事。房多多3年在这个平台上销售额2000亿元，万科30年才达到，这就是互联网在通路上对房地产行业的巨大颠覆。
第二种方式，就是家里面的东西——智能家居。移动互联网竞争最后的两个节点，一个固定节点是室内，室内所有消费终端联成一体。另外是移动端点，在汽车里整合在一起。大家发现互联网公司很奇怪，都做汽车了，同时都做智能家居。智能家居取代了传统家装行业。
今后买房不需要花钱家装，互联网公司免费帮你把互联网家居装好。中国有上亿家庭，有几亿套住宅，如果每个家庭在移动互联网时代都把家整合起来，变成智能家居，互联网公司就会有价值。
第三种方式就是社区改造取代传统工业服务。现在传统物业公司已经没有办法生存了，为什么呢？劳动力成本越来越高，传统房地产物业管理，员工成本占了3/5。可是员工成本不断提升，政府规定收费不能提高，物业费交了15～20年，但是收费不能涨。物业公司不断裁人，服务标准降低，收费率降低，服务就更差，收费率就更低，于是物业管理越来越差。
在这种情况下，互联网来帮助大家。以前物业管理比较好，大妈摔倒了别人不敢扶，物业敢扶。有病帮你送医院，楼下停一个救护车。叫餐，帮你接一下。现在都不需要了，社区o2o服务，你可以订餐，你想做按摩可以叫人上来，叫外卖、叫车、看病，所有的物业公司没有必要存在了。以前物业公司还有一件事：上门收电费，有时候被坏人乘虚而入，现在不需要了。物业公司还得干一件事，那就是修水管，现在也不需要了。为什么呢？手机让全社会修水管的人上网，就跟滴滴打车一样竞争。所以社区o2o将会取代传统的物业管理，传统物业公司不转型就要死掉。万科最近改变了，把传统物业开放，跟大家在一起，提供电子商务式的社区o2o。
第四，房地产开发当中出现了互联网新的模式——定制和众筹。你可以根据你的希望在定制平台上找到相应的项目，根据你的愿望来提出你要什么样的房子。如果只有你定制，其他人很少，就可以发起众筹，一帮人在这里盖房子，是工业4.0的概念，是c2b的模式，大规模定制，定制汽车，最后定制房子。实际上就在定制网站上找一块地，有一个项目参与进去，最后他按照你的要求做好，这样的话房价会省1/3。今后连房地产的开发环节也可以定制。
房地产本身在按照这四种方式，在四个方面被“互联网 ”。这个很有意思，一个是加号，现在又出来一个“夹”。我觉得这两个字很有意思。夹子更狠，房地产是被互联网夹住了，你逃不脱了。从渠道方面，从智能家居方面，从社区o2o方面，从开发方面，房地产已经被互联网改变了。
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