商业地产是满足商业、贸易活动的一种地产形式，简单的说就是“商贸 地产”
商业地产的前期调研是通过分析目前行业的发展现状城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、投资经营力、可比类似竞争业态现状。
以商业需求和市场依托为导向，以客观市场调研为依据对项目提出可行性的市场定位，为招商和销售工作提供依据。
当项目形式和经营行业并未确定时，主要进行几个宏观方面的分析调研：
1、经济环境的分析和研究
2、区域城市结构调查与发展规划
3、商业发展规划和政策研究
4、区域商业结构的市场调查与分析
5、典型性调查与研究
6、未来商业地产的供应量分析
7、消费者消费行为的调查与研究
8、立地条件研究
9、商圈的确定和研究
宏观方面的调研完成，依据结果就可对项目做出一个前期的粗略规划建议。
随后，应根据项目的商业形式和经营类型进行进一步的细致调研，以此再对项目规划做出准确微调。
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