城市大跃进造出天量商业地产，策划公司应如何应对？ | media 美地行-九游会入口

    “商业地产大跃进，新商业扎堆崛起。然而对于各开发商来说，这势必是一场激烈博弈。”一位昆明的商业地产开发商表示。

    目前昆明正在经营的大型综合体商业大约有15个，它们分别集中在北市区、市中心和南市区，如昆明广场、欣都龙城、昆百大、百大新天地、顺城、王府井、万达、红星以及南亚等。目前，昆明市总人口大约为700万，而根据计算，未来3年内，昆明将有1972万平方米的商业物业供应量，人均商业面积近3平方米，未来2~3年内，昆明将迎来30个大型购物中心的开业。目前，昆明的人均商业面积已经超过了北京、上海、深圳、广州这些一线城市，也超过了有“购物天堂”之称的香港。

    这一场洪峰产生，起源于2008年以来的昆明大规模城中村改造，连续的大规模城中村改造，陆续产生近200个城市综合体，其商业体量在2013年~2015年期间达到供应的顶峰。根据昆明市住建委2015年5月的数据，2008年以来，昆明城中村改造已批准的项目229个，地上建筑面积为9618.19万平方米，按照15%的面积规划为购物中心和商铺计算，仅来自城中村改造的昆明购物中心和商铺总体潜在市场供应将达到1500万平方米的规模。

随着昆明数十个商业综合体的陆续入市，商业物业的供应正在进入一次可见的洪峰。而与此相对应的是昆明大型购物中心低迷的人气和不断下跌的商业物业销售量。据、昆明2015年上半年房地产市场销售数据，昆明上半年商业物业成交2951套，成交面积31.23万平方米，同比去年下降16.14%，销售呈断崖式下跌之势。

    从去年开始，昆明陆续有不少商业综合体开业。而冷清的人气已成为这些购物中心的普遍现象。从中国房地产报记者走访的昆明多家购物中心情况来看，商场内常常只有寥寥可见的数人，在用餐时间去商场内吃饭，不但停车位不用等，而且不用排队，即便是在昆明引起轰动的万达广场，在开业初期的热闹之后，也陷入了平淡，周末商场内也颇为冷清。

    “购物中心的冷清与电商的兴起不无关系，同时也与商业地产的井喷式供应有直接关系，毕竟昆明只是个中等城市，经济也不算发达，短期内出现那么多的购物中心，不冷清才怪。”一位商业地产研究机构负责人对中国房地产报记者表示。