楼市密集调控、房租暴涨……上海房价会跌吗？
摘要：二十年房地产营销策划专家美地行深入解析
2021年，全国楼市调控持续收紧。房地产降价潮正在悄然到来，在某些大型房企降价促销后，各地的中小房地产商也挺不住了，开始降价促销。以昆明为例，就有房地产商上个月售价1.6万的房子，猛降至1万，差不多六折销售。
而上海楼市今年的“调控药”更是比往年都来的更猛了些。上海许多买房客亦陷入观望状态，上海房价也会跌吗？上海房地产未来走向如何？上海的房子是不是不能买了？
认清房产调控的本质
美地行了解到从2021年1月-8月上海共发布13次房地产调控政策，不断出台的调控政策对于市场情绪的影响非常明显。
当有置业计划又遇到房地产市场调控时，大多数人选择暂时观望，美地行认为，认清房产调控的本质才是关键。
政策调控是伴随房产长期存在的。房地产的特殊性表明，它不仅仅是商品和使用品，它更是一个家庭核心资产的一部分。那么调控的本质就是不让这些优质资产只给少部分人拥有，而是希望实现共同富裕、希望全民拥有资产。所以，在房地产抑制年，会出台各种枷锁，让购房者无法申请贷款等，而在房地产扶持年，会支持买房，出台各种利好政策。
究其本质，美地行认为，房地产调控并不是要将房地产搞垮，而是引导楼市往更健康、更持续的方向发展，“降价”并非调控最终目的，反而降价会违反“三稳”政策面临约谈，一些价格低于备案价的楼盘影响楼市稳定，也会被点名批评，开发商破产卷款跑路的事情发生概率更是微乎其微。
其实国家的态度很明确，也很坚持住房不炒住宅回归本身的属性，这将会是一个不可阻挡的趋势。无论如何，多管齐下的调控，上海楼市无疑是朝着更加健康、更为良性、和更加严格的方向进行。
上海房租暴涨的内在逻辑
除了新房及二手房市场各项调控频出，上海房地产租赁市场又出现了一大现象——上海房租普遍大幅上涨。数据显示，近期上海有些区域的房租涨幅甚至直逼20%。在克而瑞最新发布的报告指出，上半年上海租房市场租金整体呈上升状态，租金连续7个月上涨，6个月打破近两年记录。
据上海城市房价估计平台显示：7月上海超6成板块月平均租金较去年同期增长超过500元/月。
2021年7月上海个区域市场租金情况
为何上海房租暴涨会出现暴涨情况？其实归根究底还是供需失衡引起的。其一是待租房源减少了，其二是全国人口的不断涌入，需要租房的人多了，供不应求自然就成为了房租疯狂上涨的原因。而一座城市源源不断的人才导入吸引力与磅礴向上的发展力及经济实力，才是保持这座城市房价稳定与发展的核心，买不起的人会被淘汰，有能力买的再进来，这便是上海、北京等一线城市房市二十年不断上涨的关键，纵观当下经济发展，美地行认为上海楼市地位依旧无法动摇。
买房防跌的绝对原则
面对政策调控，买房防跌的终极原则是什么？美地行凭借二十年房地产营销经验，告诉你：选择核心地段的核心资产，才是王道！
“第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”李嘉诚的这句话，一直都被房地产业界奉为金科玉律，而其确实已经过时间的检测。
以美地行曾服务过的顶级豪宅汤臣一品为例。亚洲第一豪宅汤臣一品，从2004年开盘即买到了20万一平，2019年最高卖价更是达到了38万一平。落位陆家嘴核心地段，黄浦江江景一览无余，这成了汤臣一品房价持续上升的核心，黄金地段让其成为了绝对的豪宅。
又比如纽约曼哈顿下城区“flatiron公寓”，东京新宿区富久町“tomihisa cross comfort tower公寓”，上海陆家嘴附近“世茂滨江花园”……拥有核心地段的房子，它的价值永远不会受到市场调控的直接影响。
时代在变，调控不止，从现象中把握核心本质，你会明白上海房价未来发展的趋势了。